Mampostería húmeda: ¿Dónde está la causa y cómo solucionarla?

La mampostería húmeda es uno de los defectos más comunes que se presentan en la construcción familiar. Existen muchas soluciones para la rehabilitación de mampostería húmeda, pero la base es el descubrimiento de la causa. De esto depende la elección del método de reparación, el lugar de reparación y el procedimiento tecnológico general. En esta ocasión, los profesionales de Geneop nos van a ayudar a centrarnos en las posibles fuentes de mal funcionamiento y las manifestaciones asociadas de humedad del hogar.

Enfoque para la remediación de mampostería húmeda

Entre las manifestaciones de humedad se encuentran principalmente la caída de yeso, eflorescencias de sales solubles en agua y manchas húmedas en la superficie de la estructura. También es posible obtener información sobre la ubicación de la fuente de humedad a partir de la variedad de fallas y la distribución de estas manifestaciones. En muchos casos ya se han adoptado en el pasado algunas medidas en estructuras cuya funcionalidad también debe comprobarse. La humedad relativa del aire en el ambiente interior también ayuda.

Antes de llevar a cabo la intervención de reparación, que se supone limitará la humedad en el edificio, es necesario realizar al menos un estudio estructural y técnico básico. Además, es aconsejable determinar cuál debería ser el resultado de la intervención y bajo qué condiciones es posible lograrlo (por ejemplo, qué alto precio estamos dispuestos a aceptar).

Actualmente, los espacios del sótano que se encuentran total o parcialmente bajo tierra se renuevan con bastante frecuencia. El uso suele cambiar y los sótanos originales para almacenar frutas, patatas o carbón se convierten en restaurantes, oficinas o apartamentos. Al crear estos espacios en edificios que suelen tener más de 100 años, es necesario tener en cuenta que los espacios del sótano se diseñaron de tal manera que puedan estar húmedos, se asumieron problemas como la caída del yeso y también se esperaba su renovación periódica. Los sótanos no estaban aislados, el agua que pasaba a través de las estructuras (por ejemplo, suelos de ladrillos macizos colocados sobre un lecho de arena) estaban ventilados y las viviendas estaban situadas a uno o medio piso del suelo, donde ya no penetraba la humedad.

Por lo tanto, si queremos preservar el uso del sótano para almacenar cosas que no les importe la humedad del aire (frutas, etc.) y si no hay daños en las estructuras de soporte y el movimiento de la humedad hacia los espacios habitables, la única manera para proceder con la renovación es reparar los revoques, lo que asegurará una apariencia aceptable y la estructura de soporte (mampostería) quedará protegida. En el caso de que el archivo en papel de la empresa se deba colocar en el local en cuestión, o existan salas de estar, es necesario realizar una intervención reparadora, cuya magnitud tendrá en cuenta el estado de la estructura, el uso del local y grado de entrada de humedad en la estructura. Por supuesto, en casos individuales se pueden plantear problemas individuales que habrá que resolver y tener en cuenta.

Intervenciones de rehabilitación parcial mal realizadas

La intervención de rehabilitación parcial de la estructura sólo es relevante si el estado de la estructura no se deteriora y es posible seguir con otras medidas.

Desafortunadamente, los problemas de humedad de la mampostería a menudo se resuelven cubriéndolas. Esto es especialmente cierto en el diseño de la pared frontal, que o no está ventilada en absoluto, o está mal ventilada (por ejemplo, hacia el interior) o tiene un tamaño insuficiente. En el espacio intermedio se acumula humedad, que penetra en el espacio interior y, además, se forma moho detrás de la pared frontal.

Otra solución inapropiada es el uso de un revestimiento de barrera de vapor, o generalmente una capa en las paredes y el piso, en el punto de falla, sin tomar otras medidas. Por lo general, esto sólo lleva a trasladar el problema a otro lugar y, a menudo, puede empeorar la situación. Esto es, por ejemplo, o crear una capa impermeable en la pared, sin restaurar el aislamiento horizontal en la pared. Al principio, la humedad subirá por la pared y, con el tiempo, la capa impermeable también se romperá. Si la estructura del techo está a poca altura del suelo, un problema de humedad puede convertirse en un problema de estática, especialmente en los casos en que la estructura del techo es de madera o se colocan vigas de acero en la pared en cuestión.

Rehabilitación de mampostería húmeda

Por lo tanto, la propuesta de remediación de mampostería húmeda debe tener en cuenta la implementación o restauración del aislamiento de todas las estructuras afectadas y adyacentes, su interconexión y la posterior deshumidificación de las estructuras, idealmente de tal manera que no haya signos de humedad en la superficie de la estructura. En algunos casos, también es necesario ajustar el modo de funcionamiento en el ambiente interior.

El procedimiento más común para la remediación de mampostería húmeda se refiere a áreas que están parcialmente subterráneas. El primer paso es, por supuesto, retirar las capas de yeso húmedas y saladas, incluido el raspado de las juntas de las capas superficiales. El aislamiento horizontal de mampostería se realiza por ejemplo, utilizando la pantalla de infusión química crema que elimina la humedad ascendente. El mismo material se utiliza para el aislamiento horizontal de las paredes interiores, justo encima del suelo. Las paredes interiores están aisladas por una línea vertical de aislamiento de las paredes exteriores. La aplicación consiste en crear una línea continua de agujeros en la pared, que se rellenan con crema inyectable. Esto le da a la mampostería propiedades que impiden el movimiento del agua por esta zona.

Además se realiza el yeso impermeabilizante de las estructuras de muros perimetrales bajo el terreno, el cual se conecta con pantallas de infusión química y aislamiento en los pisos. Si no hay aislamiento en el suelo, es necesario crearlo, posiblemente incluyendo todo el conjunto del piso.

Las construcciones de paredes por encima de la línea de pantallas de infusión química, donde se requiere secado de mampostería, están equipadas con el sistema de yeso reparador. En general, el conjunto consta de capa base, capa central y estuco de restauración. El acabado de la superficie debe realizarse con el revestimiento, que tiene suficiente permeabilidad al vapor para no alterar la función de toda la capa.

Como parte de las medidas contra la humedad, también se ventila el espacio de forma que se produzca una reducción paulatina de la humedad en función de las condiciones exteriores. La ventilación también puede ser proporcionada por aire acondicionado.

Conclusión

De lo anterior se desprende que es necesario pensar en las posibilidades de modificar los espacios interiores, que están destinados a sótanos y se pueden suponer húmedos. Además, es recomendable consultar con un profesional cualificado que tenga experiencia tanto en la inspección como en la reparación de dichos espacios.

Relacionados

Sierra Nevada

¡Celebra los Reyes en Sierra Nevada!

¿Todavía no sabes qué hacer estas Navidades para crear recuerdos únicos e inolvidables con los tuyos? No te preocupes, aquí te vamos a dar una estupendísima idea. Los Reyes Magos ya están aquí, ¡apenas

Scroll al inicio